Ajouter des étages supplémentaires aux immeubles existants semble, sur le papier, une solution prometteuse pour pallier la pénurie de logements et encourager la rénovation urbaine. Cependant, dans la réalité, cette surélévation est actuellement l’objet de controverses. Lorsque l’on l’évoque, les inquiétudes sont nombreuses : bruit, poussière, nuisances, et une série de problèmes techniques complexes préoccupent les résidents.
Du point de vue des propriétaires et des régies immobilières, obtenir les autorisations de construire, le financement nécessaire, renforcer la structure existante, et gérer les locataires en place constituent des défis de taille. Pourtant, malgré les tracas que cela peut engendrer pour les parties concernées, la surélévation demeure une réponse prometteuse à la crise énergétique et à la pénurie de logements qui touchent la ville.
Cet acte de densification urbaine par le haut, souvent subi ou observé de loin, a récemment fait l’objet d’une table ronde en octobre, organisée par le Groupe Professionnel des Ingénieurs (GPI) de la SIA Genève. Cette initiative visait à apporter une vision globale et approfondie sur ce sujet controversé.
Il est important de noter qu’il n’est pas possible de surélever des bâtiments de manière arbitraire à Genève. En 2008, le Conseil d’État a établi une loi sur les surélévations, qui reste en vigueur et fixe les principes régissant ces ajouts. Alain Mathez, attaché de direction à l’Office cantonal des autorisations de construire genevois, précise que dans certaines zones, il est possible d’ajouter un étage supplémentaire (soit 3 mètres) si la largeur de la rue est inférieure ou égale à 21 mètres, ou 24 mètres. Dans le cas de rues plus larges, il est envisageable d’ajouter jusqu’à deux étages supplémentaires (soit 6 mètres). Il est important de noter que ces surélévations sont destinées à la création de nouveaux logements, et non à des bureaux ou autres usages, et elles ne doivent pas compromettre l’harmonie esthétique de la rue. Ces projets doivent également respecter un certain nombre de contraintes, notamment juridiques, esthétiques, administratives, et même sismiques, ce qui limite le nombre de dossiers de surélévation autorisés à environ 14 par an à Genève.
Cependant, pour équilibrer les préoccupations entourant les surélévations, elles peuvent absorber une partie de ces frais d’assainissement énergétique, offrant ainsi une opportunité d’investissement stable pour les institutions immobilières. En fin de compte, la question des surélévations demeure un sujet de débat complexe, où les avantages et les inconvénients nécessitent une analyse approfondie.
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