Lease takeover

Rue Voltaire 16; 1201 Genève
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Remettre son bail avec une agence, ou seul ?

La loi vous autorise à quitter votre logement avant l’échéance si vous présentez un repreneur solvable et disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions : c’est l’article 264 du Code des obligations. Sur le papier, c’est simple. En pratique, tout se joue sur la qualité du candidat que vous présentez.

Un candidat refusé par la régie, et la procédure repart de zéro. C’est là que passer par une agence change quelque chose : nous ne présentons pas le premier venu, nous présentons un dossier que la régie peut accepter.

Ce que nous prenons en charge

• La présentation du bien — nous faisons les photos, ou nous utilisons les vôtres, et nous réunissons les informations que les candidats vont demander.
• Les visites — nous les organisons et nous les tenons. Vous n’ouvrez pas votre porte tous les soirs de la semaine.
• Le tri des candidats — nous vérifions en amont que les personnes conviées correspondent aux critères des régies et des propriétaires genevois.
• La constitution des dossiers — nous les préparons et nous vous les transmettons.
• La transmission à la régie — le dossier part complet, dans la forme attendue.

Ce que vous y gagnez n’est pas seulement du temps : c’est d’éviter les mauvaises surprises au moment où la régie examine le dossier.

Notre portefeuille de candidats

C’est notre différence avec une annonce publiée au hasard. Nous accompagnons en permanence des personnes qui cherchent un logement à Genève — c’est notre métier de relocation. Quand vous nous confiez une remise de bail, nous ne partons pas de zéro : nous savons déjà qui cherche quoi.

Les candidats déposent leur dossier par notre formulaire de candidature, en français et en anglais. Nous les recevons donc déjà structurés.

Ce qui fait accepter un dossier par une régie genevoise

Les régies appliquent leurs propres usages, qui ne sont pas la loi mais qui décident dans les faits. Les plus constants :

• un revenu régulier suffisant par rapport au loyer, charges comprises ;
• une attestation de l’Office des poursuites sans dette incontestée ;
• un nombre d’occupants cohérent avec le nombre de pièces ;
• un usage du logement conforme à ce que prévoit le bail.

Une régie qui refuse un candidat doit motiver son refus. Si elle refuse sans motif recevable un repreneur qui remplit les conditions, le locataire sortant est libéré de ses obligations.

Avant de partir : l’état des lieux de sortie

C’est l’autre moitié du sujet, et celle qui coûte de l’argent. Un logement rendu en mauvais état entraîne une retenue sur la garantie de loyer, et parfois un litige qui traîne.

Nous préparons le logement avant le rendez-vous : voir nos travaux de rénovation. Un bien remis en état se reprend aussi plus vite.

Questions fréquentes

Puis-je partir avant la fin de mon bail ?

Oui, en présentant un repreneur solvable, prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions et à la date que vous proposez. C’est ce que prévoit l’article 264 CO.

Que se passe-t-il si la régie refuse mon candidat ?

Elle doit motiver son refus sans délai. Un refus fondé sur un motif recevable — sur-occupation, dossier insuffisant — vous oblige à présenter un autre candidat. Un refus sans motif recevable vous libère.

Dois-je continuer à payer le loyer entre-temps ?

Oui, tant que le bail court et qu’aucun repreneur n’a été accepté. C’est précisément la raison pour laquelle un candidat mal préparé coûte cher : chaque refus, c’est un mois de loyer de plus.

Vous occupez-vous aussi de ma prochaine recherche ?

Oui. La plupart de nos clients quittent un logement et en cherchent un autre en même temps : voir notre service de relocation.

Nos plateformes dédiées

Pour la remise de bail seule, sans le reste de l’accompagnement, nous opérons deux plateformes : remisedebail.ch en français et leasetakeover.ch en anglais.

Parlons de votre départ

Home Location — Rue Voltaire 16, 1201 Genève. Téléphone +41 22 512 00 92, courriel contact@homelocation.ch. Indiquez-nous la date à laquelle vous voulez partir par la page de contact.