Alors que le marché immobilier mondial évolue constamment, l’année 2024 se profile comme une année cruciale pour les investisseurs immobiliers. Si vous envisagez des investissements à l’étranger, certains pays européens se démarquent. Voici un aperçu de quatre nations prometteuses pour l’investissement immobilier en 2024 : le Portugal, l’Espagne, l’Italie et la Grèce.
Portugal : Un Havre pour les Retraités et les Investisseurs
Le Portugal continue de séduire par son climat agréable, sa qualité de vie et ses avantages fiscaux attractifs pour les étrangers. Des villes comme Lisbonne, Porto et l’Algarve présentent un excellent potentiel d’appréciation, alimenté par une demande croissante de logements parmi les retraités européens et les nomades numériques.
En octobre 2023, le prix moyen par mètre carré au Portugal se situait entre 3 331 CHF et 3 825 CHF, avec une moyenne globale d’environ 3 563 CHF pour les appartements.
Les rendements locatifs pour les biens immobiliers à Lisbonne, par exemple, varient entre 3 % et 6 % bruts. Ce taux est considéré comme favorable pour le marché portugais, notamment dans les zones à faible risque.
Espagne : Soleil, Mer et Rentabilité
L’Espagne demeure une destination prisée des investisseurs immobiliers. Des régions telles que la Costa del Sol, Barcelone et Madrid sont particulièrement recherchées pour leur dynamisme économique et leur attrait touristique. L’immobilier espagnol offre un équilibre entre les prix d’achat, le potentiel locatif et l’appréciation à long terme.
Fin novembre 2023, le prix moyen au mètre carré pour les biens immobiliers en vente en Espagne était de 2 204 CHF, marquant une hausse de 8,30 % par rapport à l’année précédente. Cependant, il existe des variations significatives selon les régions, avec des prix allant de 1 063 CHF/m² en Castille-La Manche à 4 679 CHF/m² en Andorre.
À la fin de 2023, les locations d’un bien immobilier étaient en moyenne 9,2 % plus chères qu’un an auparavant, atteignant en moyenne 13,05 CHF/m². Dans certaines capitales espagnoles, comme Murcie et Lérida, le rendement atteint respectivement 8,3 % et 8 %, suivies par Huelva avec 7,6 %. D’autres villes comme Saint-Sébastien offrent un rendement plus modéré, à 3,8 %.
Italie : Charme et Histoire pour un Investissement Unique
L’Italie, avec ses paysages pittoresques et ses villes historiques, attire les investisseurs à la recherche de biens uniques. Des régions comme la Toscane, la Lombardie et la Sicile offrent une variété de biens immobiliers, des maisons de campagne rustiques aux appartements urbains élégants.
Le prix moyen au mètre carré en Italie en octobre 2023 variait entre 3 331 CHF et 3 825 CHF. Cependant, il existe des variations significatives selon les villes. Par exemple, le prix au mètre carré à Milan était d’environ 9 818,28 CHF, tandis que dans des villes comme Frosinone, il s’élevait à seulement 1 029 CHF.
En termes de rentabilité locative, comptez environ 4 % à Rome. À Milan, les prix de l’immobilier ont augmenté de 30 % depuis 2018, indiquant un marché immobilier solide, avec une rentabilité locative autour de 6-7 %.
Grèce : Une Opportunité de Marché Émergent
La Grèce, en phase de redressement économique, présente des opportunités intéressantes, surtout dans des îles comme Santorin ou Mykonos. Le programme de visa doré grec est un atout supplémentaire, permettant aux investisseurs non européens d’obtenir un permis de séjour.
En octobre 2023, le prix moyen du mètre carré pour les biens immobiliers en Grèce était compris entre 3 067 CHF et 3 506 CHF. Les prix varient grandement selon les villes et les régions, avec des exemples comme 5 935 CHF/m² à Glyfada et 1 622 CHF/m² sur l’île de Kos.
Certaines villes offrent également des opportunités de rendement locatif intéressantes. À Athènes, par exemple, le rendement locatif moyen est estimé entre 5 % et 6 %, un chiffre considéré comme très intéressant pour une capitale européenne. Ce rendement peut s’élever jusqu’à environ 13 % pour les appartements meublés loués en location saisonnière, comme ceux proposés sur des plateformes telles que Airbnb. Les prix immobiliers dans certains quartiers d’Athènes comme Omonia sont relativement bas, autour de 1 084 CHF/m², offrant ainsi des opportunités d’investissement intéressantes.
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