En termes de coût, est-il préférable de gérer soi-même le bien ou de le confier à une société de gestion immobilière ? Pour répondre à cette question, il est important de comprendre les compétences dont un gestionnaire immobilier a besoin.
Quelles compétences et expertise
La gestion immobilière n’est pas seulement une volonté de gérer selon vos envies. Il existe de nombreuses contraintes administratives, juridiques, techniques et financières.
Connaissances juridiques
Le droit du bail, les lois complémentaires et la jurisprudence sont complexes et parfois difficiles à comprendre. Tout est réglementé et les locataires bénéficient de protections spécifiques dans le cadre des contrats de location résidentielle, agricole et commerciale. Parmi les aspects réglementés en détail, on retrouve notamment :
La conclusion du contrat de location
La fixation du loyer initial
Les garanties locatives
Le paiement et le non-paiement du loyer
La modification du loyer et d’autres prestations
La sous-location
Les logements familiaux
L’état des lieux
Les vices de la chose louée
La résiliation du bail
Les aspects fiscaux
Les relevés de chauffage et de frais accessoires
Les procédures juridiques et les litiges, etc.
Connaissances administratives
La recherche de locataires
La vérification des demandes de location
La négociation et la conclusion des contrats de bail
L’établissement des documents officiels obligatoires
La gestion des contrats et le suivi des échéances
Le suivi général
Les relations avec les artisans, les locataires, les assureurs, les autorités
La correspondance
Connaissances techniques
Les devis, l’attribution des travaux, le suivi et le contrôle des travaux
Les contrôles techniques réguliers sur place
La gestion des dommages et des sinistres
Connaissances financières
Le calcul des loyers
Le contrôle des loyers et les rappels de paiement
Les relevés de chauffage
La comptabilité
Le bouclement
Le bilan et le compte de pertes et profits
Compétences personnelles
Un gestionnaire immobilier doit être capable de négocier et de trouver des solutions dans des situations parfois difficiles. Il doit également être en mesure de gérer le stress et les conflits.
Les erreurs les plus courantes commises par les gestionnaires non professionnels sont les suivantes :
– Violation de la détermination du loyer ou des erreurs de modification
– Le fait de ne pas résilier correctement la location
– Sélection inadéquate des candidatures des locataires
– Mauvaise procédure lorsqu’il y a non-paiement de loyer ou demande de
réduction, méconnaissance des dispositions légales du contrat de bail
– Mauvaise comparaison des offres, choisir les artisans les moins chers sans
vérifier la qualité des matériaux, des travaux et des prestations
Pour conclure
Le plus grand défi consiste à acquérir de solides connaissances et à appliquer systématiquement toutes les règles et procédures légales. Les erreurs peuvent avoir de graves conséquences financières. De plus, il est important de prévoir suffisamment de temps pour accomplir diverses tâches.
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