Vous êtes propriétaire à Genève et vous ne voulez plus gérer vous-même vos locataires, vos loyers et vos réparations. Home Location prend la gestion locative de votre bien à sa charge, de la recherche du locataire jusqu’au suivi quotidien du bail.

Ce que comprend la gestion locative

Confier son bien en gestion locative, c’est déléguer l’ensemble des tâches administratives et opérationnelles liées à la location. Chez Home Location, cela couvre :

La recherche du locataire — mise en valeur du bien, organisation des visites, présentation des candidats.
La sélection et le contrôle de solvabilité — vérification des antécédents, des références et de la capacité financière de chaque candidat, afin de réduire le risque d’impayés. Les dossiers nous parviennent par notre formulaire de candidature en ligne, en français et en anglais.
La rédaction et le suivi du contrat de bail — établissement du bail, état des lieux d’entrée et de sortie, gestion des échéances.
L’encaissement des loyers — émission des quittances, suivi des paiements, relances.
La relation avec le locataire — nous sommes l’interlocuteur unique : demandes, réclamations, questions courantes.
L’entretien et les réparations — organisation et supervision des interventions, avec notre réseau d’entreprises de la place. Pour les chantiers plus lourds, voir nos travaux de rénovation.
Le conseil sur le loyer — positionnement du bien selon le marché genevois, pour ne perdre ni en rendement ni en temps de vacance.

Gérance, régie, gestion locative : le même métier

À Genève, on parle indifféremment de gérance immobilière, de régie ou de gestion locative. Les trois désignent la même chose : un professionnel qui administre un bien pour le compte de son propriétaire.

La nuance est ailleurs. Une régie traditionnelle gère souvent des immeubles entiers pour des institutionnels, avec le volume que cela suppose. Home Location travaille avec des propriétaires privés et des entreprises, et sur un nombre de biens volontairement limité — le propriétaire garde un interlocuteur qui connaît son dossier. Si la distinction entre les métiers de l’immobilier genevois vous intéresse, nous l’avons détaillée dans cet article.

Appartement, maison ou immeuble locatif

La gestion locative ne se limite pas à l’appartement isolé. Nous intervenons sur :

l’appartement en location, en ville comme en périphérie ;
la maison individuelle ou la villa, dont la gestion demande un suivi technique plus soutenu ;
l’immeuble locatif, où plusieurs baux, plusieurs échéances et plusieurs locataires cohabitent.

Plus le bien est complexe, plus la délégation se justifie : c’est là que le temps passé par un propriétaire devient réellement coûteux.

Gérer soi-même ou confier à une agence ?

Beaucoup de propriétaires genevois gèrent leur bien seuls, et c’est parfaitement possible. La question n’est pas la capacité, mais le coût réel du temps passé et le risque pris.

Gérer soi-même, c’est assumer : la publication et les visites, le tri des dossiers et le contrôle de solvabilité, la rédaction d’un bail conforme au droit suisse, les états des lieux, le suivi des paiements et les relances, la disponibilité en cas de dégât d’eau un dimanche soir, et la connaissance des règles genevoises en matière de loyers et de résiliation.

Un seul mauvais dossier de locataire — impayés, dégradations, procédure — coûte davantage qu’une année d’honoraires de gestion. Nous avons développé cette comparaison dans notre article gérer soi-même son bien immobilier ou faire appel à un professionnel.

Comment se passe la mise en gestion

Premier échange. Vous nous décrivez le bien, sa situation locative actuelle et ce que vous attendez.
Visite et état du bien. Nous constatons l’état réel du logement et signalons ce qui devrait être repris avant une mise en location.
Positionnement du loyer. Nous vous indiquons ce que le marché genevois accepte aujourd’hui pour un bien comparable.
Mandat de gestion. Le périmètre de notre intervention est fixé par écrit : ce que nous prenons en charge, et ce qui reste de votre ressort.
Mise en location et suivi. Nous prenons la main, et vous recevez l’information sans avoir à la demander.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre une régie et une agence de gestion locative ?

Aucune sur le fond : les deux administrent un bien pour son propriétaire. La différence tient à la taille du portefeuille et donc au suivi. Une régie genevoise gère couramment plusieurs milliers de lots ; nous travaillons sur un nombre restreint de biens.

Puis-je confier un seul appartement ?

Oui. La gestion locative n’est pas réservée aux immeubles : un appartement unique se confie de la même façon.

Que se passe-t-il si mon locataire ne paie pas ?

Nous suivons les encaissements et intervenons dès le premier retard, par la relance puis par la mise en demeure. C’est aussi la raison pour laquelle le contrôle de solvabilité en amont est la partie la plus importante du travail.

Puis-je récupérer mon bien pour l’habiter ou le vendre ?

Oui, dans les formes et les délais prévus par le droit du bail. Si votre projet est la vente, nous vous accompagnons également sur la vente immobilière.

Vous occupez-vous aussi des locataires étrangers qui arrivent à Genève ?

Oui. C’est même l’origine de notre métier : notre service de relocation accompagne les personnes qui s’installent dans la région, et nous rencontrons donc en permanence des candidats locataires qualifiés.

Parlons de votre bien

Home Location — Rue Voltaire 16, 1201 Genève. Téléphone +41 22 512 00 92, courriel contact@homelocation.ch. Vous pouvez aussi passer par notre page de contact : dites-nous où se trouve le bien et ce que vous en attendez, nous vous rappelons.

Gestion Locative