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Travaux de rénovation

Travaux de rénovation à Genève, avant de louer, de vendre ou d’y vivre

Nous rénovons des appartements, maisons et immeubles locatifs tout en apportant notre expertise technique et en faisant bénéficier à nos clients de notre large réseau d’entreprises de la place, garantissant ainsi le meilleur rapport qualité / prix pour dépasser vos attentes.

Que ce soit pour un état des lieux de sortie lors de la remise de bail ou pour redonner une nouvelle vie à votre bien, notre équipe de professionnels vous garantit une vision large et optimale afin de définir ensemble vos besoins et les actions à mettre en place pour y répondre.

Ce que nous rénovons à Genève

Notre équipe intervient sur trois types de biens, avec des exigences différentes à chaque fois :

L’appartement en location — remise en état entre deux locataires, rafraîchissement des peintures, reprise des sols, mise à niveau de la cuisine ou de la salle d’eau.
La maison individuelle — rénovation partielle ou complète, avec la coordination des différents corps de métier que cela suppose.
L’immeuble locatif — parties communes, cages d’escalier, travaux qui touchent plusieurs logements et qu’il faut planifier sans vider l’immeuble.

La remise en état avant un état des lieux de sortie

C’est la demande la plus fréquente, et la plus mal anticipée. À Genève, un état des lieux de sortie mal préparé se solde par une retenue sur la garantie de loyer, parfois par un litige.

Nous intervenons avant le rendez-vous, sur ce que la régie va effectivement regarder : l’état des peintures, les trous et fixations, les sols, les joints, les équipements de cuisine et de salle de bain. L’objectif n’est pas de refaire le logement à neuf — c’est de le rendre dans l’état où il doit l’être, ni plus ni moins.

Si vous quittez votre logement, cette étape se combine naturellement avec notre service de remise de bail : un logement remis en état se reprend plus vite et se présente mieux aux candidats.

Rénover pour louer ou pour vendre

Un bien rénové ne se loue pas seulement plus cher : il se loue plus vite, et il attire des dossiers plus solides. La même logique vaut pour la vente, où les travaux visibles pèsent lourd dans la première impression.

Nous vous disons franchement ce qui vaut la peine d’être fait et ce qui ne rapportera rien. Toutes les rénovations ne se récupèrent pas sur le loyer ou sur le prix, et il vaut mieux le savoir avant de commencer.

Pour la mise en valeur qui vient après les travaux, voir notre service de home staging. Si le projet est une vente, nous vous accompagnons aussi sur la vente immobilière.

Notre réseau d’entreprises genevoises

Nous ne sommes pas une entreprise générale : nous travaillons avec un réseau d’artisans et d’entreprises de la place, constitué au fil des chantiers. Peintres, carreleurs, sanitaires, électriciens, menuisiers.

Ce que cela change pour vous : vous ne cherchez pas les entreprises, vous ne comparez pas les devis un par un, et vous n’arbitrez pas entre deux corps de métier qui se renvoient la responsabilité. Vous avez un interlocuteur, et nous avons la relation avec les entreprises.

Comment se déroule un chantier

Visite sur place. Nous constatons l’état du bien et écoutons ce que vous voulez en faire.
Proposition et devis. Nous listons ce qui est nécessaire, ce qui est souhaitable et ce qui peut attendre, avec les devis des entreprises.
Planification. Nous fixons l’ordre des interventions et le calendrier, en tenant compte de vos contraintes de location ou de vente.
Suivi du chantier. Nous coordonnons les entreprises et contrôlons l’avancement.
Réception des travaux. Nous vérifions avec vous avant de valider, et nous faisons reprendre ce qui doit l’être.

Questions fréquentes

Faut-il rénover avant de mettre en location ?

Pas systématiquement. Un logement propre et sain se loue très bien à Genève. En revanche, une cuisine ou une salle d’eau datée fait perdre des candidats et allonge la vacance, ce qui coûte souvent plus cher que les travaux.

Qui paie les travaux, le propriétaire ou le locataire ?

Cela dépend de la nature des travaux. L’usure normale liée à l’occupation est à la charge du propriétaire ; les dégradations et le défaut d’entretien sont à la charge du locataire. C’est précisément ce que tranche l’état des lieux de sortie, et c’est pourquoi il vaut la peine de le préparer.

Intervenez-vous sur un bien que vous ne gérez pas ?

Oui. Le service de rénovation est indépendant de la gestion locative, même si les deux se combinent souvent.

Combien de temps dure un chantier ?

Une remise en état d’appartement avant état des lieux se traite en quelques jours. Une rénovation complète se compte en semaines, et dépend surtout de la disponibilité des entreprises et des éventuelles autorisations.

Parlons de votre chantier

Home Location — Rue Voltaire 16, 1201 Genève. Téléphone +41 22 512 00 92, courriel contact@homelocation.ch. Décrivez-nous le bien et l’échéance par la page de contact, nous venons voir.