Ajouter des \u00e9tages suppl\u00e9mentaires aux immeubles existants semble, sur le papier, une solution prometteuse pour pallier la p\u00e9nurie de logements et encourager la r\u00e9novation urbaine. Cependant, dans la r\u00e9alit\u00e9, cette sur\u00e9l\u00e9vation est actuellement l’objet de controverses. Lorsque l’on l’\u00e9voque, les inqui\u00e9tudes sont nombreuses : bruit, poussi\u00e8re, nuisances, et une s\u00e9rie de probl\u00e8mes techniques complexes pr\u00e9occupent les r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n
Du point de vue des propri\u00e9taires et des r\u00e9gies immobili\u00e8res, obtenir les autorisations de construire, le financement n\u00e9cessaire, renforcer la structure existante, et g\u00e9rer les locataires en place constituent des d\u00e9fis de taille. Pourtant, malgr\u00e9 les tracas que cela peut engendrer pour les parties concern\u00e9es, la sur\u00e9l\u00e9vation demeure une r\u00e9ponse prometteuse \u00e0 la crise \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e0 la p\u00e9nurie de logements qui touchent la ville.<\/p>\n\n\n\n
Cet acte de densification urbaine par le haut, souvent subi ou observ\u00e9 de loin, a r\u00e9cemment fait l’objet d’une table ronde en octobre, organis\u00e9e par le Groupe Professionnel des Ing\u00e9nieurs (GPI) de la SIA Gen\u00e8ve. Cette initiative visait \u00e0 apporter une vision globale et approfondie sur ce sujet controvers\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Il est important de noter qu’il n’est pas possible de sur\u00e9lever des b\u00e2timents de mani\u00e8re arbitraire \u00e0 Gen\u00e8ve. En 2008, le Conseil d’\u00c9tat a \u00e9tabli une loi sur les sur\u00e9l\u00e9vations, qui reste en vigueur et fixe les principes r\u00e9gissant ces ajouts. Alain Mathez, attach\u00e9 de direction \u00e0 l’Office cantonal des autorisations de construire genevois, pr\u00e9cise que dans certaines zones, il est possible d’ajouter un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire (soit 3 m\u00e8tres) si la largeur de la rue est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 21 m\u00e8tres, ou 24 m\u00e8tres. Dans le cas de rues plus larges, il est envisageable d’ajouter jusqu’\u00e0 deux \u00e9tages suppl\u00e9mentaires (soit 6 m\u00e8tres). Il est important de noter que ces sur\u00e9l\u00e9vations sont destin\u00e9es \u00e0 la cr\u00e9ation de nouveaux logements, et non \u00e0 des bureaux ou autres usages, et elles ne doivent pas compromettre l’harmonie esth\u00e9tique de la rue. Ces projets doivent \u00e9galement respecter un certain nombre de contraintes, notamment juridiques, esth\u00e9tiques, administratives, et m\u00eame sismiques, ce qui limite le nombre de dossiers de sur\u00e9l\u00e9vation autoris\u00e9s \u00e0 environ 14 par an \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/p>\n\n\n\n
Cependant, pour \u00e9quilibrer les pr\u00e9occupations entourant les sur\u00e9l\u00e9vations, elles peuvent absorber une partie de ces frais d’assainissement \u00e9nerg\u00e9tique, offrant ainsi une opportunit\u00e9 d’investissement stable pour les institutions immobili\u00e8res. En fin de compte, la question des sur\u00e9l\u00e9vations demeure un sujet de d\u00e9bat complexe, o\u00f9 les avantages et les inconv\u00e9nients n\u00e9cessitent une analyse approfondie.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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