{"id":3248,"date":"2023-09-27T14:05:55","date_gmt":"2023-09-27T14:05:55","guid":{"rendered":"https:\/\/homelocation.ch\/?p=3248"},"modified":"2023-09-27T14:05:56","modified_gmt":"2023-09-27T14:05:56","slug":"renovation-dun-appartement-en-location-ce-qui-est-autorise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homelocation.ch\/en\/renovation-dun-appartement-en-location-ce-qui-est-autorise\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation d&rsquo;un appartement en location. Ce qui est autoris\u00e9."},"content":{"rendered":"<p>Selon cette disposition l\u00e9gale, on peut distinguer deux variantes: certains embellissements et changements peuvent \u00eatre effectu\u00e9s sans l&rsquo;autorisation du bailleur. Pour la plupart des changements cependant, le locataire doit obtenir l&rsquo;approbation pr\u00e9alable par le bailleur ou de la r\u00e9gie. \u00abLes limites de ce qui est possible sans autorisation sont donc relativement \u00e9troites,\u00bb explique le notaire et sp\u00e9cialiste en droit de bail bernois, Hans B\u00e4ttig.<\/p>\n\n\n\n<p>Sans demander, par exemple, il est possible de: meubler les pi\u00e8ces, le balcon et bien s\u00fbr d&rsquo;autres espaces de vie, \u00e0 condition que la substance structurelle ou l&rsquo;aspect ext\u00e9rieur du balcon ou de la terrasse n&rsquo;en soient pas affect\u00e9s. M\u00eame la pose d&rsquo;un stratifi\u00e9 \u00e0 encliqueter serait possible (si plus tard il est facile de le retirer \u00e0 nouveau). Bien s\u00fbr, des images peuvent \u00eatre accroch\u00e9es ou des \u00e9tag\u00e8res mont\u00e9es \u2013 en tenant compte du principe selon lequel l&rsquo;\u00e9tat initial doit \u00eatre restaur\u00e9. Les conditions requises \u00e0 ce sujet sont relativement \u00e9lev\u00e9es. Si le locataire pr\u00e9sente un mur parsem\u00e9e de trous lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux, il doit s&rsquo;attendre \u00e0 des cons\u00e9quences. Il est tout \u00e0 fait possible que la r\u00e9gie le consid\u00e8re comme un d\u00e9faut ou comme une intervention ill\u00e9gitime. Le locataire est responsable de veiller \u00e0 ce que l&rsquo;appartement et tous ses composants soient rendus dans l&rsquo;\u00e9tat dans lequel le locataire les a trouv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Pose de parquet: les changements structurels exigent le consentement \u00e9crit du bailleur. Si le bailleur a accept\u00e9, il peut exiger la restauration de l&rsquo;ancien \u00e9tat uniquement si cela a \u00e9t\u00e9 convenu par \u00e9crit. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consentement: \u00e0 la discr\u00e9tion du propri\u00e9taire<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour la pratique, il faut retenir que la protection et l&rsquo;utilisation soigneuse de la propri\u00e9t\u00e9 ont une priorit\u00e9 relativement \u00e9lev\u00e9e. Bien que les petites interventions et am\u00e9liorations ne soient en principe pas un probl\u00e8me: le bailleur peut les refuser. Hans B\u00e4ttig souligne: \u00abLa jurisprudence r\u00e9cente des tribunaux montre que le bailleur peut refuser son consentement \u00e0 tout changement effectu\u00e9 sans pr\u00e9avis.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les demandes les plus fr\u00e9quentes <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le consentement pr\u00e9alable n\u00e9cessitent par exemple:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L&rsquo;extension, l&rsquo;isolation ou d&rsquo;autres mesures structurelles dans la chape ou dans d&rsquo;autres pi\u00e8ces de l&rsquo;appartement.<\/li><li>L&rsquo;installation d&rsquo;une nouvelle cuisine.<\/li><li>Branchement d&rsquo;appareils m\u00e9nagers suppl\u00e9mentaires tels que lave-linge, lave-vaisselle, s\u00e8che-linge, etc.<\/li><li>Si le locataire veut, d\u00e9placer ou m\u00eame d\u00e9molir un mur.<\/li><li>Poser un nouveau carrelage dans la salle de bain.<\/li><li>Si le locataire veut remplacer une moquette par du parquet qu&rsquo;il a pos\u00e9 lui-m\u00eame.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le conseil de l&rsquo;expert Hans B\u00e4ttig \u00e0 l&rsquo;adresse des locataires est le suivant: \u00abJe recommande de proposer au propri\u00e9taire un accord \u00e9crit. \u00bb Sous r\u00e9serve que la modification ou l&#8217;embellissement propos\u00e9 soit clairement d\u00e9fini et si le locataire s&rsquo;engage par \u00e9crit \u00e0 restaurer l&rsquo;\u00e9tat ant\u00e9rieur et renonce \u00e0 une plus-value plus tard, ce n&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement pas un probl\u00e8me: \u00abJe pense que lors d&rsquo;une telle approche, 99 pour cent des r\u00e9gies donneront leur accord.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;article de loi mentionne par ailleurs que le bailleur peut exiger que tout sera remis en \u00e9tat \u2013 mais seulement si cela a \u00e9t\u00e9 convenu par \u00e9crit. Donc, ici, il est important d&rsquo;identifier les probl\u00e8mes potentiels et les zones de conflit.<br>Si la r\u00e9gie a donn\u00e9 son accord explicite que le locataire pourra repeindre la chambre d&rsquo;enfants en orange ou jaune, il n&rsquo;a pas \u00e0 r\u00e9tablir l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;origine. La remise en \u00e9tat peut \u00eatre demand\u00e9e uniquement lorsqu&rsquo;elle a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e par \u00e9crit par les deux parties.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00eave de la chambre d&rsquo;un enfant dans le style scandinave: mais les travaux de peinture doivent \u00eatre approuv\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9novation d&rsquo;un appartement \u2013 si cela devient cher<\/h2>\n\n\n\n<p>Le principe d&rsquo;un accord \u00e9crit clair est encore plus important s&rsquo;il s&rsquo;agit de r\u00e9novations et modifications importantes: si un locataire veut embellir le patio et r\u00eave de surfaces \u00e9l\u00e9gantes en pierre au lieu du sol en asphalte gris. S&rsquo;il a r\u00e9nov\u00e9 toutes les pi\u00e8ces ou le grenier d&rsquo;une maison individuelle lou\u00e9e et a effectu\u00e9 des extensions. Pour des interventions plus importantes et plus co\u00fbteuses, les pierres angulaires financi\u00e8res doivent \u00eatre r\u00e9glement\u00e9es. Parce qu&rsquo;il y a des dizaines de variantes diff\u00e9rentes: peut-\u00eatre que la r\u00e9gie supporte le co\u00fbt du mat\u00e9riel, alors que le locataire apporte le temps n\u00e9cessaire pour les travaux. Il est \u00e9galement possible que le locataire supporte d&rsquo;abord seul tous les co\u00fbts, mais obtient alors une compensation proportionnelle lors du d\u00e9m\u00e9nagement. En troisi\u00e8me lieu, il serait possible que le bailleur apporte une contribution financi\u00e8re, mais augmente le loyer. Une fois de plus, si les questions importantes ne sont pas trait\u00e9es \u00e0 l&rsquo;avance de fa\u00e7on claire et par \u00e9crit, on pourrait plus tard entrer en conflit sur la question qui doit payer et enlever quoi. En outre, l&rsquo;association des locataires a publi\u00e9 un d\u00e9pliant \u00e0 ce sujet: \u00abLa meilleure fa\u00e7on, c&rsquo;est de convenir avec le bailleur un accord \u00e9crit, qui quantifie pr\u00e9cis\u00e9ment l&rsquo;argent investi et votre demande d&rsquo;indemnisation lorsque vous d\u00e9m\u00e9nagez.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>La port\u00e9e ne doit pas \u00eatre sous-estim\u00e9e: \u00abBien que ces cas sont relativement rares, dans des cas extr\u00eames, un diff\u00e9rend pourrait r\u00e9sulter en une r\u00e9siliation du bail tr\u00e8s d\u00e9sagr\u00e9able\u00bb, note Hans B\u00e4ttig. En th\u00e9orie, cela pourrait survenir si le bailleur d\u00e9couvre un jour des interventions importantes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9es. Le bailleur demanderait alors au locataire d&rsquo;inverser l&rsquo;intervention ou de supporter les frais en r\u00e9sultant. Si le litige d\u00e9g\u00e9n\u00e8re, aucun accord ne peut plus \u00eatre trouv\u00e9 et comme ultima ratio menace la r\u00e9siliation du bail.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9nover l&rsquo;appartement: \u00c9vitez les surprises<\/h2>\n\n\n\n<p>Il faut mentionner ici que lors d&rsquo;accords vagues ou manquants, le locataire encourt un certain risque: car si le locataire a agi \u00e0 sa guise sans obtenir un consentement, la r\u00e9gie peut intervenir au cours de la p\u00e9riode de location \u2013 \u00e0 savoir, il faut que les modifications apport\u00e9es \u00e0 l&rsquo;appartement soient invers\u00e9s et l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;origine restaur\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les engagements verbaux sont aussi d\u00e9licats: par exemple, si des travaux de peinture ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s ou un nouveau plancher a \u00e9t\u00e9 pos\u00e9 suite \u00e0 un accord verbal, le locataire ne peut ensuite pas n\u00e9cessairement s&rsquo;y r\u00e9f\u00e9rer, et il n&rsquo;arrive pas \u00e0 amener la preuve \u00e0 d\u00e9charge n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Conclusion: si le locataire ne va pas trop loin en mati\u00e8re de travaux de bricolage, il pourra certainement am\u00e9liorer et embellir l&rsquo;une ou l&rsquo;autre pi\u00e8ce. En fin de compte, c&rsquo;est b\u00e9n\u00e9fique pour tous: car les locataires qui identifient avec leur chez soi et se sentent \u00e0 l&rsquo;aise, restent plus longtemps et sont plus satisfaits.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>si le locataire ne va pas trop loin en mati\u00e8re de travaux de bricolage, il pourra certainement am\u00e9liorer et embellir l&rsquo;une ou l&rsquo;autre pi\u00e8ce. 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