{"id":3158,"date":"2023-05-23T08:04:37","date_gmt":"2023-05-23T08:04:37","guid":{"rendered":"https:\/\/homelocation.ch\/?p=3158"},"modified":"2023-05-23T08:04:38","modified_gmt":"2023-05-23T08:04:38","slug":"tout-ce-quil-faut-savoir-sur-la-caution-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homelocation.ch\/en\/tout-ce-quil-faut-savoir-sur-la-caution-de-loyer\/","title":{"rendered":"Tout ce qu’il faut savoir sur la caution de loyer"},"content":{"rendered":"

La location d’un bien immobilier implique souvent le paiement d’une caution. En Suisse, comme dans de nombreux autres pays, il est courant que les locataires versent une caution. Mais comment cela fonctionne-t-il ? Quelle diff\u00e9rence entre une caution de loyer et une assurance caution ?<\/p>\n\n\n\n

La caution de loyer en tant que garantie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La caution de loyer est une certaine somme d’argent que vous transf\u00e9rez sur un compte bancaire. Une fois le bail termin\u00e9, vous r\u00e9cup\u00e9rez g\u00e9n\u00e9ralement la m\u00eame somme. Cet argent sert de garantie pour le locataire. Vous pouvez \u00eatre tr\u00e8s fiable, mais le propri\u00e9taire a probablement eu des probl\u00e8mes par le pass\u00e9. Il arrive que des personnes refusent de payer les frais suppl\u00e9mentaires ou les dommages qu’elles ont caus\u00e9s. Dans ces cas-l\u00e0, le propri\u00e9taire peut utiliser la caution pour couvrir ces d\u00e9penses. Les propri\u00e9taires ont le droit de demander une caution \u00e9quivalente \u00e0 trois mois de loyer (y compris les charges suppl\u00e9mentaires).<\/p>\n\n\n\n

Ce \u00e0 quoi vous devez faire attention<\/p>\n\n\n\n

Ne paniquez pas. La caution que vous versez \u00e0 votre propri\u00e9taire ne peut pas \u00eatre utilis\u00e9e \u00e0 des fins personnelles. Selon la loi, il est obligatoire que l’argent ne soit pas transf\u00e9r\u00e9 sur le compte priv\u00e9 du propri\u00e9taire. Au lieu de cela, l’argent est vir\u00e9 sur un compte bloqu\u00e9 qui est enregistr\u00e9 \u00e0 votre nom. Pourquoi est-ce important ? Tout simplement parce que si le propri\u00e9taire fait faillite et que l’argent est sur son compte, vous ne reverrez jamais cet argent. En revanche, si l’argent est sur un compte bloqu\u00e9 \u00e0 votre nom, le propri\u00e9taire ne pourra pas y toucher m\u00eame s’il fait faillite.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque vous versez la caution, il est important d’exiger que toutes les informations soient divulgu\u00e9es, telles que le nom de la banque et la description du compte. Si vous avez le sentiment que quelque chose ne va pas, demandez \u00e0 votre propri\u00e9taire par courrier recommand\u00e9 de vous envoyer les d\u00e9tails du compte bancaire. Il est \u00e9galement possible de la conserver dans une banque de votre choix et d’envoyer la certification au propri\u00e9taire. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de convenir d’une solution qui convienne \u00e0 vous deux.<\/p>\n\n\n\n

Vous devez d\u00e9j\u00e0 verser la caution avant le d\u00e9but du bail. Assurez-vous de payer \u00e0 temps, sinon le propri\u00e9taire peut refuser de remettre les cl\u00e9s du nouvel appartement, ce qui entra\u00eenerait des retards irritants.<\/p>\n\n\n\n

Quand r\u00e9cup\u00e9rez-vous votre argent ? <\/p>\n\n\n\n

G\u00e9n\u00e9ralement, vous r\u00e9cup\u00e9rez votre argent apr\u00e8s la remise de l’appartement. Selon la loi sur la location, vous r\u00e9cup\u00e9rez l’argent apr\u00e8s avoir rempli les conditions de la caution. Cela signifie que tous les frais sont pay\u00e9s et qu’il n’y a plus de dommages \u00e0 <\/p>\n\n\n\n

prendre en charge. Dans ce cas, le remboursement devrait \u00eatre possible dans les 30 jours.<\/p>\n\n\n\n

Vous avez rempli toutes les conditions mais n’avez pas r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 la caution ? Dans ce cas, vous pouvez vous adresser \u00e0 l’autorit\u00e9 d’arbitrage. Il est \u00e9galement possible d’attendre un an. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, vous pouvez cl\u00f4turer le compte et r\u00e9cup\u00e9rer l’argent sans l’accord du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Faire appel \u00e0 une entreprise de cautionnement pour votre garantie <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bloqu\u00e9 trois mois de loyer peut repr\u00e9senter une somme assez importante. En combinaison avec les autres frais li\u00e9s \u00e0 un d\u00e9m\u00e9nagement, cela repr\u00e9sente une grosse somme que vous devrez payer.<\/p>\n\n\n\n

L’alternative \u00e0 la caution bancaire est l’assurance caution. La diff\u00e9rence est que vous n’avez pas besoin de transf\u00e9rer d’argent \u00e0 une banque. \u00c0 la place, l’assurance s’engage \u00e0 payer les dommages \u00e0 la fin. Il existe plusieurs prestataires parmi lesquels vous pouvez choisir. Tout d’abord, vous devrez payer une prime d’entr\u00e9e. \u00c0 partir de ce moment, vous paierez une cotisation annuelle \u00e0 l’assurance (environ 5 % de la caution). L’assurance garantit que tous les frais seront pay\u00e9s au propri\u00e9taire. Cependant, la somme doit \u00eatre rembours\u00e9e \u00e0 l’assurance. De plus, vous ne r\u00e9cup\u00e9rerez pas la cotisation annuelle pay\u00e9e. Donc, m\u00eame si cela s’appelle une assurance caution, elle est diff\u00e9rente des assurances classiques.<\/p>\n\n\n\n

Avantages de l’assurance caution :<\/p>\n\n\n\n

Rapidit\u00e9 : La transaction de la caution de loyer peut g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre effectu\u00e9e rapidement.<\/p>\n\n\n\n

Pas de double caution : Parfois, la caution de l’ancien appartement est encore sur le compte bancaire et vous devez d\u00e9j\u00e0 payer la caution pour le nouvel appartement. Avec l’assurance caution, vous \u00eates plus flexible pour obtenir ce dont vous avez besoin pour le nouvel appartement.<\/p>\n\n\n\n

Avantageux pour les personnes financi\u00e8rement moins solides : Si les locataires n’ont pas les capitaux n\u00e9cessaires, une assurance caution peut les aider.<\/p>\n\n\n\n

Inconv\u00e9nients de l’assurance caution :<\/p>\n\n\n\n

Co\u00fbt suppl\u00e9mentaire : L’association de location conseille aux gens d’emprunter de l’argent \u00e0 des amis ou des proches plut\u00f4t que de souscrire une assurance caution. La raison en est que vous payez davantage avec l’assurance. Vous payez des frais annuels et vous devez prendre en charge les frais en cas de dommages, m\u00eame si l’assurance prend en charge ces frais au d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n

Un bail \u00e0 long terme peut devenir co\u00fbteux : Surtout si vous pr\u00e9voyez de rester longtemps dans l’appartement, il n’est pas int\u00e9ressant de souscrire une assurance caution.<\/p>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires peuvent choisir le prestataire : Les assurances caution facturent diff\u00e9remment. Si le propri\u00e9taire pr\u00e9f\u00e8re un prestataire en particulier, il est possible que vous n’obteniez pas le prestataire le moins cher.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e9rifiez toujours \u00e0 deux fois quand il s’agit d’argent :<\/p>\n\n\n\n

Vous ne devez pas prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re la transaction de la caution de loyer. En cas d’erreur, l’argent peut facilement dispara\u00eetre. V\u00e9rifiez correctement tous les documents et lisez \u00e9galement ce qui est \u00e9crit dans le contrat de location concernant la caution de loyer. Ne signez qu’apr\u00e8s avoir tout v\u00e9rifi\u00e9 et alors rien ne vous emp\u00eachera d’obtenir les cl\u00e9s du nouvel appartement.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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