{"id":2652,"date":"2021-02-03T17:27:17","date_gmt":"2021-02-03T17:27:17","guid":{"rendered":"https:\/\/homelocation.ch\/?page_id=2652"},"modified":"2026-08-23T17:55:47","modified_gmt":"2026-08-23T17:55:47","slug":"gestion-locative","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/homelocation.ch\/en\/gestion-locative\/","title":{"rendered":"Rental management"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vous \u00eates propri\u00e9taire \u00e0 Gen\u00e8ve et vous ne voulez plus g\u00e9rer vous-m\u00eame vos locataires, vos loyers et vos r\u00e9parations.<\/strong> Home Location prend la gestion locative de votre bien \u00e0 sa charge, de la recherche du locataire jusqu&rsquo;au suivi quotidien du bail.<\/p>\n<h2>Ce que comprend la gestion locative<\/h2>\n<p>Confier son bien en gestion locative, c&rsquo;est d\u00e9l\u00e9guer l&rsquo;ensemble des t\u00e2ches administratives et op\u00e9rationnelles li\u00e9es \u00e0 la location. Chez Home Location, cela couvre&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La recherche du locataire<\/strong> \u2014 mise en valeur du bien, organisation des visites, pr\u00e9sentation des candidats.<\/li>\n<li><strong>La s\u00e9lection et le contr\u00f4le de solvabilit\u00e9<\/strong> \u2014 v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents, des r\u00e9f\u00e9rences et de la capacit\u00e9 financi\u00e8re de chaque candidat, afin de r\u00e9duire le risque d&rsquo;impay\u00e9s. Les dossiers nous parviennent par notre <a href=\"https:\/\/homelocation.ch\/en\/candidatures\/\">formulaire de candidature en ligne<\/a>, en fran\u00e7ais et en anglais.<\/li>\n<li><strong>La r\u00e9daction et le suivi du contrat de bail<\/strong> \u2014 \u00e9tablissement du bail, \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e et de sortie, gestion des \u00e9ch\u00e9ances.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;encaissement des loyers<\/strong> \u2014 \u00e9mission des quittances, suivi des paiements, relances.<\/li>\n<li><strong>La relation avec le locataire<\/strong> \u2014 nous sommes l&rsquo;interlocuteur unique&nbsp;: demandes, r\u00e9clamations, questions courantes.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;entretien et les r\u00e9parations<\/strong> \u2014 organisation et supervision des interventions, avec notre r\u00e9seau d&rsquo;entreprises de la place. Pour les chantiers plus lourds, voir nos <a href=\"https:\/\/homelocation.ch\/en\/travaux-de-renovation\/\">travaux de r\u00e9novation<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Le conseil sur le loyer<\/strong> \u2014 positionnement du bien selon le march\u00e9 genevois, pour ne perdre ni en rendement ni en temps de vacance.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>G\u00e9rance, r\u00e9gie, gestion locative&nbsp;: le m\u00eame m\u00e9tier<\/h2>\n<p>\u00c0 Gen\u00e8ve, on parle indiff\u00e9remment de <strong>g\u00e9rance immobili\u00e8re<\/strong>, de <strong>r\u00e9gie<\/strong> ou de <strong>gestion locative<\/strong>. Les trois d\u00e9signent la m\u00eame chose&nbsp;: un professionnel qui administre un bien pour le compte de son propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>La nuance est ailleurs. Une r\u00e9gie traditionnelle g\u00e8re souvent des immeubles entiers pour des institutionnels, avec le volume que cela suppose. Home Location travaille avec des propri\u00e9taires priv\u00e9s et des entreprises, et sur un nombre de biens volontairement limit\u00e9 \u2014 le propri\u00e9taire garde un interlocuteur qui conna\u00eet son dossier. Si la distinction entre les m\u00e9tiers de l&rsquo;immobilier genevois vous int\u00e9resse, nous l&rsquo;avons d\u00e9taill\u00e9e dans <a href=\"https:\/\/homelocation.ch\/en\/differences-entre-les-agences-immobilieres-les-regies-et-les-agences-de-relocation-a-geneve\/\">cet article<\/a>.<\/p>\n<h2>Appartement, maison ou immeuble locatif<\/h2>\n<p>La gestion locative ne se limite pas \u00e0 l&rsquo;appartement isol\u00e9. Nous intervenons sur&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>l&rsquo;appartement en location<\/strong>, en ville comme en p\u00e9riph\u00e9rie&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>la maison individuelle ou la villa<\/strong>, dont la gestion demande un suivi technique plus soutenu&nbsp;;<\/li>\n<li><strong>l&rsquo;immeuble locatif<\/strong>, o\u00f9 plusieurs baux, plusieurs \u00e9ch\u00e9ances et plusieurs locataires cohabitent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plus le bien est complexe, plus la d\u00e9l\u00e9gation se justifie&nbsp;: c&rsquo;est l\u00e0 que le temps pass\u00e9 par un propri\u00e9taire devient r\u00e9ellement co\u00fbteux.<\/p>\n<h2>G\u00e9rer soi-m\u00eame ou confier \u00e0 une agence&nbsp;?<\/h2>\n<p>Beaucoup de propri\u00e9taires genevois g\u00e8rent leur bien seuls, et c&rsquo;est parfaitement possible. La question n&rsquo;est pas la capacit\u00e9, mais le co\u00fbt r\u00e9el du temps pass\u00e9 et le risque pris.<\/p>\n<p>G\u00e9rer soi-m\u00eame, c&rsquo;est assumer&nbsp;: la publication et les visites, le tri des dossiers et le contr\u00f4le de solvabilit\u00e9, la r\u00e9daction d&rsquo;un bail conforme au droit suisse, les \u00e9tats des lieux, le suivi des paiements et les relances, la disponibilit\u00e9 en cas de d\u00e9g\u00e2t d&rsquo;eau un dimanche soir, et la connaissance des r\u00e8gles genevoises en mati\u00e8re de loyers et de r\u00e9siliation.<\/p>\n<p>Un seul mauvais dossier de locataire \u2014 impay\u00e9s, d\u00e9gradations, proc\u00e9dure \u2014 co\u00fbte davantage qu&rsquo;une ann\u00e9e d&rsquo;honoraires de gestion. Nous avons d\u00e9velopp\u00e9 cette comparaison dans notre article <a href=\"https:\/\/homelocation.ch\/en\/gerer-soi-meme-son-bien-immobilier-ou-faire-appel-a-un-professionnel\/\">g\u00e9rer soi-m\u00eame son bien immobilier ou faire appel \u00e0 un professionnel<\/a>.<\/p>\n<h2>Comment se passe la mise en gestion<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Premier \u00e9change.<\/strong> Vous nous d\u00e9crivez le bien, sa situation locative actuelle et ce que vous attendez.<\/li>\n<li><strong>Visite et \u00e9tat du bien.<\/strong> Nous constatons l&rsquo;\u00e9tat r\u00e9el du logement et signalons ce qui devrait \u00eatre repris avant une mise en location.<\/li>\n<li><strong>Positionnement du loyer.<\/strong> Nous vous indiquons ce que le march\u00e9 genevois accepte aujourd&rsquo;hui pour un bien comparable.<\/li>\n<li><strong>Mandat de gestion.<\/strong> Le p\u00e9rim\u00e8tre de notre intervention est fix\u00e9 par \u00e9crit&nbsp;: ce que nous prenons en charge, et ce qui reste de votre ressort.<\/li>\n<li><strong>Mise en location et suivi.<\/strong> Nous prenons la main, et vous recevez l&rsquo;information sans avoir \u00e0 la demander.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Quelle est la diff\u00e9rence entre une r\u00e9gie et une agence de gestion locative&nbsp;?<\/h3>\n<p>Aucune sur le fond&nbsp;: les deux administrent un bien pour son propri\u00e9taire. La diff\u00e9rence tient \u00e0 la taille du portefeuille et donc au suivi. Une r\u00e9gie genevoise g\u00e8re couramment plusieurs milliers de lots&nbsp;; nous travaillons sur un nombre restreint de biens.<\/p>\n<h3>Puis-je confier un seul appartement&nbsp;?<\/h3>\n<p>Oui. La gestion locative n&rsquo;est pas r\u00e9serv\u00e9e aux immeubles&nbsp;: un appartement unique se confie de la m\u00eame fa\u00e7on.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si mon locataire ne paie pas&nbsp;?<\/h3>\n<p>Nous suivons les encaissements et intervenons d\u00e8s le premier retard, par la relance puis par la mise en demeure. C&rsquo;est aussi la raison pour laquelle le contr\u00f4le de solvabilit\u00e9 en amont est la partie la plus importante du travail.<\/p>\n<h3>Puis-je r\u00e9cup\u00e9rer mon bien pour l&rsquo;habiter ou le vendre&nbsp;?<\/h3>\n<p>Oui, dans les formes et les d\u00e9lais pr\u00e9vus par le droit du bail. Si votre projet est la vente, nous vous accompagnons \u00e9galement sur la <a href=\"https:\/\/homelocation.ch\/en\/vente-immobiliere\/\">vente immobili\u00e8re<\/a>.<\/p>\n<h3>Vous occupez-vous aussi des locataires \u00e9trangers qui arrivent \u00e0 Gen\u00e8ve&nbsp;?<\/h3>\n<p>Oui. C&rsquo;est m\u00eame l&rsquo;origine de notre m\u00e9tier&nbsp;: notre service de <a href=\"https:\/\/homelocation.ch\/en\/relocation\/\">relocation<\/a> accompagne les personnes qui s&rsquo;installent dans la r\u00e9gion, et nous rencontrons donc en permanence des candidats locataires qualifi\u00e9s.<\/p>\n<h2>Parlons de votre bien<\/h2>\n<p>Home Location \u2014 Rue&nbsp;Voltaire&nbsp;16, 1201&nbsp;Gen\u00e8ve. T\u00e9l\u00e9phone <a href=\"tel:+41225120092\">+41&nbsp;22&nbsp;512&nbsp;00&nbsp;92<\/a>, courriel <a href=\"mailto:contact@homelocation.ch\">contact@homelocation.ch<\/a>. Vous pouvez aussi passer par notre <a href=\"https:\/\/homelocation.ch\/en\/contact\/\">page de contact<\/a>&nbsp;: dites-nous o\u00f9 se trouve le bien et ce que vous en attendez, nous vous rappelons.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire \u00e0 Gen\u00e8ve et vous ne voulez plus g\u00e9rer vous-m\u00eame vos locataires, vos loyers et vos r\u00e9parations. 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